本文摘要： 3月17日下午，北京祭典出有一轮严苛调控措施，规定二套房既认房又认贷，并将出售二套普通自住房的首付款比例由原本的50%提至60%，将二套非普通自住房的首付比例则由原本的70%提至80%。

3月17日下午，北京祭典出有一轮严苛调控措施，规定二套房既认房又认贷，并将出售二套普通自住房的首付款比例由原本的50%提至60%，将二套非普通自住房的首付比例则由原本的70%提至80%。与此同时，还停止派发期限在25年以上的个人住房贷款（不含公积金贷款）。此外，对于企业出售的商品住房再度上市交易的，规定需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京的出租汽车政策继续执行。

对于上述政策，链家研究院院长杨现领回应，考虑到目前北京二手房市场上70%以上为换房群体，认房认贷严苛了首套标准，换房群体再行买后卖也被界定为二套，首付支出的明显增加有可能带给客户购买力的比较增加，后期成交量将不会经常出现大幅度下降，成交价均价的涨幅也未来将会经常出现收窄。对于投资客户而言，杠杆的用于空间显著增大，也将不会对其投资市场需求构成较小影响。此外，杨现领还特别强调，首付门槛的大幅度减少有可能带给符合首付的群体占到比增加，其中影响仅次于的则是已成交价但并未网签的群体，激进估算有1万单左右，这部分要十分留意后期债权人风险的防止。购房资金门槛陡峭升至 非普宅首付将相似九成2017年春节后，北京二手房市场呈现出上升趋势。

由于市场可售库存和可签库存都持续上升，市场上混乱入市情绪更为相当严重，房价下跌的压力较为大。据数据统计资料表明，2月份，北京二手房价环比下跌4.6%。

.二套首付比例提升到8成归属于北京的首次，由此可见政府减轻市场紧绷情绪、诱导房价过慢下跌的决意。杨现领回应，在认房认贷标准下，市场上大部分交易都出了二套，且非普通住宅占比不较低。这种情况下，按照8成首付原则，再加评估价的影响，预计实际首付将相似9成。

以800万换房标的（非弗）为事例，新政前如果再行买再买，首付416万，新政后672万，首付减少256万。而从贷款年限来看，不管首套二套都被划入调控范围，最久可贷款年限由之前的30年降到25年，以100万贷款为事例，月可供每月减少466元。

.关于认贷是何谓北京还是全国贷款记录必须更进一步的银行细则。谈到认贷的细则，杨现领称之为。二手房价格经常出现显著回升尚需时日那么，此次认房又认贷对市场到底不会带给怎样的影响呢？事实上，早在2013年4月，北京之后曾多次实施过认房认贷政策，完结了北京倒数13个月市场下行的态势，当月价格经常出现2.1%的暴跌，随后涨幅较前期收窄，以后2013年年底流动性的放宽，在成交量经常出现了倒数近10个月的衰退后价格开始经常出现实质性消息传递。到2014年9月，北京二手房均价较当年5月暴跌幅度超过12.8%。

参照过去的经验和上海深圳的经验，预计北京二手房市场成交量将不会经常出现显著增加，价格涨幅经常出现收窄乃至回升，市场的反应还须要更进一步仔细观察。杨现领说道。

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