本文摘要： 11月21日，广宇发展发布公告称之为，全资子公司北京顺义新城白鱼通过上海牵头产权交易所公开发表上海证券交易所方式，将其持有人的北京市丰台区榴乡路84号院的鲁美项目S-24地块1号楼3单元及地下部分存货资产，以进场上海证券交易所交易方式展开对外出让，上海证券交易所底价不高于评估值91,677.18万元。

11月21日，广宇发展发布公告称之为，全资子公司北京顺义新城白鱼通过上海牵头产权交易所公开发表上海证券交易所方式，将其持有人的北京市丰台区榴乡路84号院的鲁美项目S-24地块1号楼3单元及地下部分存货资产，以进场上海证券交易所交易方式展开对外出让，上海证券交易所底价不高于评估值91,677.18万元。公告表明，评估基准日2019年10月31日，鲁美项目S-24地块1号楼3单元及地下部分存货资产账面价值为75,139.58万元，评估价值为91,677.18万元，增值额为16,537.59万元，增值率为22.01%。据报，鲁美项目S-24地块1号楼3单元坐落于丰台区南苑乡，北临石榴庄大街，西临榴乡路，南侧为鲁能·钓鱼台美高梅别墅。地块正处于三环刘家窑桥及四环榴乡桥之间，地铁5号线、10号线、亦庄线三轨交汇处。

鲁美项目S-24地块1号楼3单元主要为地上LOFT、地下一层商业及地下车位。其中，LOFT共167套，建筑面积合计10,118.08㎡；地下商业共3,180.03㎡；地下车位100个。鲁美项目S-24地块于2014年1月通过招拍挂的方式获得，土地合约于2014年2月签定，于2014年12月获得《国有土地用于权证》，证书编号为京丰国用（2014出有）第00221号。

鲁美项目S-24地块1号楼于2015年9月动工，2017年8月结构主体完工，2017年底获得1号楼大产权证。目前项目早已通过政府完工备案，已获得现房销售申请。该楼宇土地性质为F1类住宅混合用地，规划建筑用途为商业、办公，用于年限50年。广宇发展回应，本次上海证券交易所出让存货资产不利于盘活存量资产，回笼资金，增进公司高质量发展。

根据公司可行性测算，若按评估值91,677.18万元价格展开上海证券交易所出让，顺义新城揣化约7.51亿元存货。

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