本文摘要： 日前，九部委牵头公布反对大中城市减缓发展住房出租市场的政策惹来普遍热议，虽然试点城市不还包括北上，但是上海早20天前转让了两宗出租地块，堪称具备样板意义。

日前，九部委牵头公布反对大中城市减缓发展住房出租市场的政策惹来普遍热议，虽然试点城市不还包括北上，但是上海早20天前转让了两宗出租地块，堪称具备样板意义。7月24日下午，上述宗地转让结果揭晓。公告表明，浦东新区张江南区出租地块由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价价格为7.24亿元，成交价楼面单价为5569元/平方米;嘉定区嘉定新城出租地块由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价价格为4.24亿元，成交价楼面单价为5950元/平方米。值得注意的是，两宗地块皆零溢价成交价，竞得企业皆为国企，两宗地块最少要获取1897套出租房源。

对于国企的参予，机构分析师指出，具备大力示范作用，具有很强的政策扶植导向，而且国企的插手预计不会谋求更好的政策设施。此外，引领国企插手，对土地成本不会有更佳的把触，否则前期出租市场的前进不会较为艰难。不同于北京等地实施的谦和地块政策，仍具有商业性质，上海出租地块则一步到位，按照只出租不售模式管理，仅有用作租赁,不得出售。受让人不应在转让年限内整体持有人出租住房物业并持续租赁运营。

禁令转变用途用于、转租、群租及其他违背涉及规定的不道德，租约原则不多达3年。此外，从挂起到顺利交易，该地块仅有用20天，而一般的招拍挂多多达一个月时间。回应，上述机构分析师回应，这充份表明上海对于出租市场发展的决意，积极响应全国出租政策的声援。

从大的层面来看，上海在出租市场的政策回头在全国前面。在近期公布的十三五住房发展规划中，上海具体增大出租住房用地的供应和减缓出租住房的建设，预计追加供应各类住房大约170万套，其中出租住房大约70万套。

先前，上海将在城市中心或副中心服务业聚集区、科技研发聚集区、产业板块先进设备制造业聚集区、郊区各新城中心等低收入核心区区域;轨道交通上盖、轨道交通站点周边等交通便捷区域;以及商业、办公、住房的规模结构亟需优化区域，持续减少出租住房用地供应。

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