本文摘要：地产中国网讯 根据丽兹行豪宅研究院公布的《豪宅TOP1012013年上半年成交价市场分析报告》表明，2013年上半年北京高端二手住宅成交价1899套，比起2012年下半年下跌24.93%，比起2012年上半年下跌119%。

地产中国网讯 根据丽兹行豪宅研究院公布的《豪宅TOP1012013年上半年成交价市场分析报告》表明，2013年上半年北京高端二手住宅成交价1899套，比起2012年下半年下跌24.93%，比起2012年上半年下跌119%。数据来源：丽兹行豪宅研究院从明确每个月的成交价数据来看，不受政策效应的影响，3月份二手豪宅网签量突破历史最高值，超过901套。

在4月份国五条细则实施后，不受个税快速增长效应的影响，接下来的两个月，成交量持续下降，6月份成交量新的转好。从成交价来看，数据多为剩五年唯一或个税较较少的房源，可选择性还是较为大的，经过一段时间从容后，市场除成交量上升外，无显著其他变化。丽兹行分析师郑海燕回应，鉴于二手房交易征税税费的政策对于豪宅交易的较小影响，三、四季度成交量高峰将难现。从价格水平来看，2013上半年高端二手住宅成交价价格呈现出一路下跌趋势，4月份调控后趋于平稳，但上行趋势不显著。

整体来看，当前供给量大于需求量，一段时间的市场需求诱导后，一旦愈演愈烈仍然不会带给房价下跌。数据来源：丽兹行豪宅研究院而从年龄结构来看，上半年高端二手住宅市场需求年龄以30-40岁高端人士居多，占到比超过40.98%；30岁及以下市场需求占比为28.69%，部分为父母为子女出资出售。

从出售目的来看，30岁以上高端人士市场需求主要为居住于品质升级， 30岁以下高端人士则多为刚刚须要，投资投机性市场需求占到比并不大。这点在上半年高端二手住宅市场需求的户籍结构上也获得了印证，根据丽兹行豪宅研究院的统计数据，2013上半年高端二手住宅成交价中有多达百分之六十五的客户为京籍，非京籍（不不含外籍及港澳台）为24.41%，港澳台及外籍人士占到比仅为百分之八左右。

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