本文摘要：原标题：营改增全面冲出细则落地 改革收官转入倒计时财政部、国家税务总局２４日发布了自２０１６年５月１日起将在全国范围内全面冲出的营业税改征增值税改革方案细则，意味著营改增全面收官转入倒计时。

原标题：营改增全面冲出细则落地 改革收官转入倒计时财政部、国家税务总局２４日发布了自２０１６年５月１日起将在全国范围内全面冲出的营业税改征增值税改革方案细则，意味著营改增全面收官转入倒计时。两部门发布的《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》《营业税改征增值税试点过渡性政策的规定》和《跨境增值税不道德限于增值税零税率和征税政策的规定》四个文件，全面规定了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业重新加入试点后的方案内容。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，全面冲出后，获取交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产出租服务，销售不动产，出让土地使用权，税率为１１％；获取有形动产出租服务，税率为１７％；境内单位和个人再次发生的跨境增值税不道德，税率为零；除此之外的纳税人再次发生增值税不道德，税率为６％。

此外，增值税征收率为３％，财政部和国家税务总局另有规定的除外。根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，在建筑服务领域，方案具体一般纳税人以清包工方式获取的建筑服务、为甲可供工程获取的建筑服务、为合约开工日期在２０１６年４月３０日前的建筑工程杨家项目获取的建筑服务等，都可以自由选择限于简陋计税方法计税。对销售不动产，则具体一般纳税人销售其２０１６年４月３０日前获得（含原为）的不动产，可选择限于简陋计税方法，以获得的全部价款和价外费用乘以该项不动产购买原价或者获得不动产时的作价后的余额为销售额，按照５％的征收率计算出来应纳税额。其他个人销售其获得（含原为）的不动产（不不含其出售的住房），不应以获得的全部价款和价外费用乘以该项不动产购买原价或者获得不动产时的作价后的余额为销售额，按照５％的征收率计算出来应纳税额。

个人租赁住房，不应按照５％的征收率减按１．５％计算出来应纳税额。《营业税改征增值税试点过渡性政策的规定》则发布了４０种减免增值税情形，还包括托儿所、幼儿园获取的保育和教育服务；养老机构获取的养老服务；残疾人福利机构获取的育养服务；婚姻讲解服务；学生勤工俭学获取的服务；个人销售自辟出租住房等。文件还规定了一系列享用扣除增值税的规定，牵涉到除役士兵创业低收入、重点群体创业低收入、个人将出售严重不足２年的住房对外销售等。

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